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21.07.2019

¡Me inundo! Las lluvias de verano traen cola si no hacemos el mantenimiento adecuado

Desde que comencé a publicar en mi blog LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS DIA A DIA me he ido encontrando con un tipo de siniestro que se repite muy a menudo: las inundaciones. Muchas veces está provocado por la concurrencia...

11.07.2019

¿QUIÉN HA APARCADO EN MI PLAZA DE GARAJE?

¡Vaya faena! Otra vez mi plaza de garaje ocupada, con la de cosas que tengo que hacer… Y ahora me toca buscar por toda la Comunidad al dueño del vehículo para que lo retire cuanto...

4.06.2019

Comunidades de Propietarios –Preguntas frecuentes 2-

¡Hola! Os dejo la segunda entrada de la sección “Preguntas frecuentes”: 1. ¿Puedo pedir que se incluya un punto en el Orden del Día de la Junta? Todo propietario podrá pedir que la Junta de Propietarios estudie y...

3.05.2019

Esos vecinos ruidosos que te traen de cabeza -El piano-

El piano, este relajante instrumento puede llegar a ser la mayor fuente de conflictos dentro de una Comunidad de Propietarios, es por excelencia el instrumento musical que más problemas ha planteado en la práctica...

1.04.2019

Los Edificios nos hablan: Cimentaciones y estructuras

Los edificios nos hablan Este es el resumen más importante que puedo trasladaros de las Jornadas en las que participe en el Colegio de Administradores de Fincas de Madrid (https://www.cafmadrid.es/) sobre Sistemas Constructivos y Condiciones...

18.03.2019

Empleados de Fincas Urbanas: Clasificación profesional

Aunque dentro de la clasificación de los Empleados de fincas Urbanas los más conocidos son los porteros y conserjes, los grupos de trabajadores que día a día contribuyen a mejorar los servicios de las Comunidades...

27.02.2019

Esos vecinos ruidosos: bar con terraza en Comunidad de Propietarios colindante

¡Más difícil todavía! Quien nos causa las molestias no es un bar instalado en un local de nuestra Comunidad de Propietarios sino la terraza de un bar de un edificio colindante. ¿Qué podemos hacer?...

29.01.2018

Invernaje de las Piscinas de nuestra Comunidad

Hoy traemos un tema de esta época del año y es el invernaje de las piscinas. En estas fechas debemos comenzar a preparar la piscina de nuestra Comunidad para pasar el invierno, lo que nos...

27.01.2018

Ascensores -Inspecciones periodicas-

La mayoría de las Comunidades de Propietarios de Madrid disponen de ascensor como servicio común del edificio. El disfrute con plena seguridad de esta instalación nos obliga, al menos en Madrid, a: ...

24.10.2016

Conserjes y porteros: uniforme

¡Hola! Hoy volvemos a tratar un aspecto relativo a los Empleados de Fincas Urbanas, trabajadores unidos a la figura de la propiedad horizontal y grandes colaboradores de colectivo de Administradores de Fincas. El Convenio...

26.09.2016

ANTONIO PALACIOS, EL ARQUITECTO DE MADRID

¡Me encanta! Buceando por los canales de internet me he encontrado la iniciativa del Círculo de Bellas Artes de Madrid “Por una calle o plaza en Madrid para el arquitecto Antonio Palacios” Ni que...

19.09.2016

Comunidades de propietarios: Aparcamiento de bicicletas

Creo sin ningún genero de dudas que las Comunidades de Propietarios tienen que ofrecer a sus vecinos soluciones a las situaciones que se van creando por la incorporación de nuevas tecnologías, nuevos usos o nuevas costumbres, ...

30.09.2015

Tuberías comunes de gas ¿a quién corresponde la reparación?: al usuario, a la Comunidad de Propietarios o a la empresa suministradora

Cuando se nos presenta una fuga en una tubería común de gas siempre nos plantean nuestros administrados a quien corresponde realizar la reparación, antes de responder debemos conocer el tramo donde se detecta la...

24.09.2015

Actas en las Comunidades de Propietarios: plazo de notificacion

¡Hola! La Ley de Propiedad Horizontal –LPH- nos deja muy claro en su art. 19.3 cuando deberá de cerrarse un acta: “El acta deberá cerrarse con las firmas del presidente y del secretario al terminar...

2.09.2015

Acuerdo para instalar un HOMEPAQ en mi Comunidad de Propietarios

El Homepaq es un servicio de Correos que consiste en instalar unos dispositivos automatizados en lugares de paso de tu Comunidades de Propietarios y a través de ellos recoger y enviar paquetes. Una...

17.07.2015

¿Compras la vivienda a un Banco? Más que nunca exige el certificado de corriente de pago.

En la última semana hemos podido leer, en numerosos medios digitales, cómo es la práctica habitual de los Bancos cuando son propietarios de inmuebles: Impagan consciente y continuadamente las cuotas de comunidad Los Bancos deben ser consecuentes con...

13.07.2015

Orgullosa de ser Administradora de Fincas Colegiada #AFColegiados

Hay momentos en los que realmente me siento orgullosa de pertenecer a este magnífico colectivo de Administradores de Fincas Colegiados y este es uno de ellos ¿A qué me refiero? A la aceptación por...

9.07.2015

Alquiler de un terreno mancomunado para la instalación de una terraza de un bar: ¿que acuerdo necesita?

¡Hola! Por fin vuelvo a disponer de tiempo suficiente para continuar con mi blog LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS DIA A DIA. A lo largo de este invierno viviendo el DIA A DIA DE LAS COMUNIDADES...

10.02.2015

Notificaciones en las Comunidades de Propietarios: ¿es posible designar una dirección de correo electrónico?

En estos momentos en que la mayoría de los administradores de fincas estamos convocando las Juntas Generales vemos lo poco práctico y efectivo que resulta la vía de notificaciones a la que nos obliga la...

18.12.2014

Comunidades de Propietarios y Administradores de Fincas ¿Para cuando los repartidores de costes?

La semana pasada tuve el honor de ser invitada a la “Presentación de la trasposición de la Directiva de Eficiencia Energética en el marco de la Legislación Española” en la Residencia de la Embajada...

16.12.2014

Los administradores de fincas y el Dividendo Digital

Hoy hemos tenido la Jornada Informativa sobre Dividendo Digital y la Adaptación de las Instalaciones de Antenas Colectivas con la asistencia D. Antonio Martin Calle representante del Ministerio de Industria y D, Miguel Angel...

16.09.2014

Preparando las piscinas de las Comunidades de Propietarios para pasar el invierno

Desde los despachos de los administradores de fincas controlamos el correcto cierre de las piscinas de cara a pasar el invierno de forma que las instalaciones se preserven lo mejor posible para la siguiente temporada. Es...

9.09.2014

¿Preso en tu propia Comunidad? Es el momento de dar un paso mas en la accesibildiad de los inmuebles

Hola!! En Madrid estamos de suerte, el Ayuntamiento ha aprobado la nueva Ordenanza de Instalación de Ascensores en Fachada de Edificios Construidos de Uso Residencial en la ciudad de Madrid. Esta Ordenanza es un paso...

4.04.2014

Inspecciones periódicas en instalaciones de calefacción, aire acondicionado y agua caliente sanitaria en la Comunidad de Madrid

¡Si señor! En la Comunidad de Madrid se deberán girar Inspecciones de Eficiencia Energética de determinadas instalaciones térmicas de los edificios –puedes consultar el decreto integro aquí– ¿Qué entendemos por ..? Instalación térmica:...

27.03.2014

¿Estoy obligado al pago de los gastos extraordinarios del ascensor si hay clausulas que me exoneran de los gastos ordinarios?

Seguro que mirando los libros de actas de tu Comunidad podremos confirmar que este tema se ha tratado en más de una Junta General y seguro también que ha provocado no poca controversia...

18.11.2013

Recomendaciones de la Asociacion Nacional de Ahorro y Eficiencia Energetica -ANAE- para conseguir un buen rendimiento de calefaccion

¡Hola! Comienza la temporada de calefacción y volvemos necesariamente a evaluar que podríamos hacer para conseguir confort a un precio razonable. Está claro que todo pasa por mejorar la envolvente térmica de nuestros...

13.11.2013

Ultimas modificaciones de la Ley de Propiedad Horizontal (IV): Obras necesarias

¡Hola! Continuamos haciendo un repaso de las últimas modificaciones de la Ley de Propiedad Horizontal hoy nos centraremos en Obras necesarias Vemos que se han introducido modificaciones en el art. 10 de...

7.11.2013

¿Por qué no es válida la votación secreta en las Comunidades de Propietarios?

¡Hola! Esta es una cuestión que se me ha planteado en no pocas ocasiones y que a veces cuesta trasmitir con claridad el motivo de la negativa. En muchas ocasiones nuestros clientes apelan...

4.11.2013

Ultimas modificaciones de la Ley de Propiedad Horizontal (III): División y agregación de elementos privativos

Ya hemos visto en numerosos medios y tratado por expertos en la materia que la aplicación de las últimas modificaciones de la Ley de Propiedad Horizontal van a ser difíciles cuando no imposibles. Esta Ley...

14.10.2013

Ultimas modificaciones de la Ley de Propiedad Horizontal (II)

Otras de las novedades que introduce la última modificación de la Ley de Propiedad Horizontal están relacionadas con: -Las obligaciones de los propietarios -Ocupación de elementos comunes -Servidumbre de...

7.10.2013

Ultimas modificaciones de la Ley e Propiedad Horizontal (I)

Los pasados viernes y sábado fueron unos días muy movidos dentro del colectivo de Administradores de Fincas Colegiados, yo al menos podía asistir a 3 eventos donde se impartía formación –por cierto toda muy interesante-:...

26.09.2013

Estacionamiento de mas de un vehiculo por plaza de aparcamiento

No lo dudes, este es uno de los temas que más roces provoca en el seno de una Comunidad de Propietarios: El aparcamiento de más de un vehículo por plaza de garaje Este...

24.09.2013

Primera compra colectiva de energía convocada por OCU

Hola!! No quiero dejar de informaros sobre la convocatoria de compra colectiva de energía que convoca la Organización de Consumidores y Usurarios –OCU- y cuyo único interés es conseguir un precio mas bajo. En...

2.09.2013

Nueva regulación sobre la obligatoriedad de las obras de accesibilidad en las Comunidades de Propietarios

Hola!! El Comité Español de Representantes de Personas con Discapacidad (CERMI) ha publicado una completa guía informativa sobre el régimen legal de las obras y actuaciones necesarias para dotar de accesibilidad a Comunidades de Mancomunidades...

2.06.2013

Colegiación Obligatoria ¡¡SI GRACIAS!!

Hoy quiero compartir con vosotros mi absoluto apoyo al mantenimiento de las profesiones colegiadas como garantes de los derechos de los consumidores. Os dejo el Comunicado del Colegio de Administradores de...

19.04.2013

Obligaciones fiscales de las Comunidades de Propietarios

Hola!! Las Comunidades de Propietarios en ocasiones perciben rentas derivadas del alquiler del piso de portería, o de una zona de la terraza comunitaria o bien de la venta de algún elemento común. En otras...

18.04.2013

¿Qué ingresos y/o gastos de mi Comunidad de Propietarios tienen relevancia en mi declaración de la Renta?

El Colegio de Administradores de Fincas de Madrid nos da respuesta a las 3 preguntas más frecuentes sobre la repercusión en nuestra Declaración de la Renta de determinados ingresos y/o gastos de nuestra Comunidad de...

17.04.2013

La anunciada modificación de la Ley de Propiedad Horizontal

Has leído bien, el Gobierno ha anunciado la intención de modificar la Ley de Propiedad Horizontal con el fin de flexibilizar la adopción de acuerdos en las Comunidades de Propietarios cuando se trate de materias...

16.04.2013

A vueltas con la Ley de Propiedad Horizontal y las relaciones con tus vecinos

Hola!! Pues si, seguimos a vueltas con la Ley de Propiedad Horizontal. En esta ocasión con un tema que seguro que en alguna ocasión te has planteado: ¿Hasta donde puedo realizar una modificacion en mi...

11.03.2013

Multas a las Comunidades de Propietarios: ¿Las van a exprimir como a limones?

¡Acabo de conocer el dato! Las multas a Comunidades de Propietarios en el Ayuntamiento de Madrid han subido un 25% en 2012 por reciclar mal la basura. Si a esto le añades que las multas...

22.02.2013

Impago de cuotas de comunidad por las entidades financieras: Comunicado del Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas

Hoy quiero hacer eco del comunicado de presa que hizo el Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas de España instando al pago de las cuotas de Comunidad a las Entidades Financieras que no...

21.02.2013

Individualización de consumos en Calefacción, Refrigeración y Agua Caliente Sanitaria de producción centralizada.

Los expertos coinciden en asegurar que la individualización de consumos lleva a una bajada inmediata de los mismos, es por ello que las administraciones públicas tienden a regular la implantación de sistemas de control individual....

20.02.2013

Preparando el jardín para la primavera

¡Pero si todavía estamos en pleno invierno y hasta es posible que nieve!, SI, pero marzo ya está aquí y tenemos que programar los trabajos de nuestro jardín comunitario. Los trabajos que se deben hacer...

19.02.2013

Instalación de horquillas para el estacionamiento de bicicletas en una Comunidad de Propietarios.

Hola!!! Cada vez aumentan mas en nuestras ciudades los usuarios de bicicletas que las utilizan tanto para desplazamientos como para hacer deporte. El problema que se plantea es evidente ¿Dónde podemos guardar las bicicletas? Si...

18.02.2013

Instalación de bomba calor-frío en sala comunitaria

Hola!!! En muchas Comunidades de Propietarios nos encontramos con salas que se utilizan tanto para realizar las Juntas como para celebrar cumpleaños o reunirse los más pequeños a jugar bajo la atenta mirada de sus...

13.02.2013

Plan Renove de ventanas de PVC en la Comunidad de Madrid

Hola!! El Colegio de Administradores de Fincas de Madrid haciendo gala del buen servicio que siempre presta a sus colegiados hoy nos ha trasladado esta interesante información relativa a: Plan Renove de ventanas de PVC...

7.02.2013

Acta de una Junta de Propietarios: ¿Qué debe contener?

¡Hola! Estamos en plena campaña de Juntas Generales en las Comunidades de Propietarios y es muy posible que te interese saber que debe contener como mínimo un Acta en cuanto a aspectos formales se refiere....

4.02.2013

Pasos para constituir una Comunidad de Propietarios

Hola!! Hoy vamos a ver de forma sencilla los pasos a seguir para constituir una Comunidad de Propietarios que se inician con la celebracion de la primera Junta General con la entrega de las...

25.01.2013

Mantenimiento de ascensores: recomendaciones de cláusulas contractuales

Dentro del interés en la Mejora de las Instalaciones en las Comunidades de Propietarios impulsado desde el Colegio de Administradores de Fincas de Madrid cabe destacar las conclusiones sobre el mercado de mantenimiento de ascensores....

22.01.2013

¡Este año soy el Presidente de mi Comunidad de Propietarios!

Efectivame en la Junta General celebrada ayer y siguiendo el turno establecido Te toca ser el Presidente de la Comunidad Una vez que la suerte esta echada, aunque no querías adquirir mas...

21.01.2013

Multas de hasta 3000€ para aquellas Comunidades de Propietarios de Madrid que alteren u oculten los rotulos de las calles

Hola!! La Junta de Gobierno de la Ciudad de Madrid, ha acordado aprobar el proyecto inicial –pincha aquí–de la Ordenanza Reguladora de la denominación y rotulación de vías, espacios urbanos, así como edificios y monumentos...

17.01.2013

Acuerdo para la instalación de contadores individuales de calefacción

Hola!! La Directiva Europea de Eficiencia Energética,artículo 9 .3 de la Directiva 2012/27/UE de 25 de octubre de 2012, –pincha aquí– fija como fecha limite para la instalación de contadores individuales de calefacción el 31 de...

16.01.2013

Comunidades de Propietarios: Falta de potestad sancionadora

Hola!! Hace unos días comentábamos la Resoluciónde la Dirección General de los Registros y del Notariado por la que se permitía la inscripción en el Registro de la Propiedad de una cláusula estatutaria por la...

10.01.2013

Comunidad de Propietarios: guía de separación de residuos-basura en Madrid

Hay que ponerse manos a la obra y separar correctamente los residuos que se producen en nuestras viviendas, no te olvides que de ello depende el correcto reciclaje así como, y no menos importante, evitar...

8.01.2013

Multas a Comunidades de Propietarios por no separar correctamente la basura alguno de sus vecinos

El Ayuntamiento de Madrid podrá multar a la Comunidad de Propietarios de forma colectiva si uno de sus vecinos no deposita los residuos en bolsas y separadamente en los contenedores específicos suministrados por el...

29.11.2012

Prohibir el uso de la piscina u otros elementos comunes a propietarios morosos.

¡Hola! Hoy os traigo esta interesante Resolución de la Dirección Generalde los Registros y del Notariado, de 23 de octubre de 2012, por la que se permite la inscripción en el Registro de la Propiedadde...

14.11.2012

Instalación de ascensor: ¿Quórum de 3/5 o mayoría?

A través de la lectura de la Leyde Propiedad Horizontal nos podemos encontrar con una cierta confusión a la hora de establecer que mayorías son necesarias para la instalación de un ascensor ya que dentro...

3.11.2012

Edificios que conservan el calor como un termo o como una cafetera eléctrica siempre enchufada

Esta frase tan grafica Edificios que conservan el calor como un termo o como una cafetera eléctrica siempre enchufada pronunciada en una interesante Jornada de formación continua de nuestro colectivo de Administradores de Fincas Colegiados,...

29.10.2012

El Colegio de Administradores de Fincas de Madrid pone en funcionamiento sus nuevas comisiones de trabajo: Sello de Calidad

Abrimos una nueva etapa en el Colegio de Administradores de Madrid con la formación de las Comisiones de trabajo coordinadas por distintos miembros de la Junta de Gobierno e integradas por diferentes colegiados. En nuestro...

25.10.2012

Cámaras de Video vigilancia falsas: ¿Qué opina la AEPD al respecto?

No dudamos que el fin de tener un sistema de video vigilancia persigue disuadir a los delincuentes, por lo tanto podemos pensar que un sistema de cámaras falso puede conseguir nuestro propósito. Teniendo en cuenta...

23.10.2012

Inspecciones periódicas en instalaciones eléctricas comunes de edificios de viviendas

Ahora sí que sí, ha llegado la fecha de realizar la inspección eléctrica de nuestro edificio y tiene fijado el límite: Antes del 18 de septiembre de 2.013 Las preguntas que nos podemos plantear son...

18.10.2012

¿Qué podemos hacer ante un vecino moroso?

Te puedo asegurar que la vida ordinaria de la una Comunidad de Propietarios se ve seriamente dañada con la existencia de vecinos morosos. Me puedes decir que con la actual situación económica es normal que...

15.10.2012

¿En tu Comunidad de Propietarios los coches y las columnas están reñidos?

El problema es el espacio, zonas de rodadura estrechas que dificultan mucho la maniobra, plazas de garaje ajustadísimas a las columnas, vecinos de aparcamiento que meten coche, moto y trastero en una plaza (recuerda como...

11.10.2012

Preparando la cubierta del edificio para la estación de las lluvias

Preparar y repasar la cubierta del edificio será una garantía para que los vecinos de las últimas plantas no tengan filtraciones por agua de lluvia. Medidas de prevención de filtraciones en tejados planos: Se deben...

4.10.2012

Control periódico de las Instalaciones de Gas

Bien es cierto que los incidentes en las instalaciones de GAS no son frecuentes, pero debemos poner los medios necesarios para evitar cualquier riesgo. Recuerda que las instalaciones se deben de revisar cada 5 años:...

1.10.2012

¿Por qué un Administrador de Fincas Colegiado?

El Administrador de Fincas Colegiado es un profesional que cuenta con la formación adecuada para el desempeño de sus funciones. En la actualidad solo hay dos vías para la colegiación: -Determinadas titulaciones universitarias ...

27.09.2012

Recomendaciones para convivir con el perro en una Comunidad de Propietarios

Estas son unas recomendaciones basicas para fomentar la buena convivencia en una Comunidad de Propietarios cuando tengas un perro en tu vivienda: · En caso de mudarse de casa, consultar con antelación los estatutos de...

24.09.2012

Ecocubo, un lavabo que recicla agua

En mis paseos virtuales por Internet hace un tiempo me encontre con este interesante post y no queria dejar de compatirlo con mis lectores del blog y amigos de Twitter. Se trata de un lavabo...

20.09.2012

¿Y si incumplo las normas de régimen interno de la Comunidad de Propietarios?

Las normas de régimen interno de una Comunidad de Propietarios son una eficaz herramienta para regular: Detalles de convivencia Adecuada utilización de los servicios y cosas comunes Entendiendo que siempre será dentro de los límites...

18.09.2012

¿Esta tu Comunidad de Propietarios incluida en el fichero FICO?

Probablemente no lo sepas, pero si tu Comunidad ha tenido varios siniestros atendidos por su Compañía de Seguros lo más probable es que este incluida en este fichero. ¿Qué es el fichero FICO? Es una...

13.09.2012

Ruidos molestos de la maquinaria del ascensor, de la puerta del garaje o de la sala de calderas que afectan a uno o varios vecinos.

Es común encontrarnos en las Comunidades que administramos con problemas que afectan a uno o varios vecinos derivados del funcionamiento de alguna maquinaria. Entre los más frecuentes nos encontramos con: -La maquinaria del ascensor...

10.09.2012

Indemnización por daños morales por imposibilidad de utilización de zona ajardinada con piscina de una Comunidad Propietarios

Es muy interesante la Sentencia 217/2012, de 13 de abril de 2.012 de la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo por la que se condena a indemnizar con 42.000€ por daños morales –amen de...

7.09.2012

Coches eléctricos: ¿puedo instalar un punto de recarga en mi plaza de garaje?

Si, cumpliendo unos pequeños requisitos. Como consecuencia del crecimiento de la conciencia ecológica y, como no, del aumento del precio de los carburantes, observamos que cada vez hay mas conductores que optarían por un coche eléctrico...

6.09.2012

Instalación de terraza de un bar en espacio comunitario

Con la prohibición de fumar en los espacios cerrados han proliferado las terrazas en bares y restaurantes ocupando las aceras antes reservadas en exclusiva a los viandantes. Estas terrazas pueden estar instaladas en las aceras...

28.07.2012

Piscinas Comunitarias: eliminación de barreras arquitectónicas

¡Hola! Cada vez es mas frecuente observar el interés que suscita en las Comunidades de Propietarios la eliminación de barreras arquitectónicas, en este caso concreto me refiero a las piscinas comunitarias, espacio que tradicionalmente ha...

9.07.2012

Requisitos de las representaciones en las Juntas de Propietarios

¡Hola! No son pocas las ocasiones en las que determinados acuerdos salen adelante en base a las representaciones que ostentan algunos propietarios presentes en la Junta. Por este motivo es importante determinar que requisitos formales...

13.04.2012

Comunidad de Propietarios -Almacenamiento de imaganes del sistema de Videovigilancia-

¡Hola! ¿Sabes cuanto tiempo puedes tener almacenadas las imágenes del sistema de videovigilancia de tu Comunidad de Propietarios? Según normativa de la L.O.P.D. (Ley Orgánica de Protección de Datos), las imágenes de un grabador de...

28.03.2012

Obligaciones de dueño de una plaza de garaje

¡Hola! En muchas ocasiones observo en mi despacho de administracion de fincas que los vecinos de una Comunidad no consideran a los propietarios de plaza de garaje como miembros integrantes de la Comunidad,e igualmente veo...

21.03.2012

Creación de un órgano arbitral para llegar a acuerdos entre Comunidades de Propietarios y morosos sin denunciar.

«No pagar la cuota de la comunidad, por ley, no te va a privar de ningún servicio. Sin embargo, si no pagas la luz, el teléfono, el agua o la hipoteca, sí que supone un...

20.03.2012

FACUA alerta que Vodafone impone compromisos de permanencia ilegales de 20 años a comunidades de propietarios

FACUA alerta que Vodafone impone compromisos de permanencia ilegales de 20 años a comunidades de propietarios. Estos contratos de alquiler para la instalación de sus antenas pretenden eternizar la presencia de sus equipos en las...

13.03.2012

La comunidad de vecinos, la primera gran ‘red’ social

¡Hola! Leyendo articulos sobre Comunidades de Propietarios, comunicación y redes sociales, me he encontrado este interesante articulo que nos propone un ejercicio de identificación entre Las Comunidades de Propietarios y las redes sociales Hoy en...

12.03.2012

Conclusiones ahorro energetico Comunidades de Propietarios. Necesaria participacion de las Administraciones Publicas

¡Hola! Vemos cada día necesario la implantación de un sistema de medidas eficientes que encaminen las decisiones que se toman en las Comunidades de Propietarios hacia el ahorro de energía. Para ello la implicación de...

10.03.2012

Vecinos: “El Trastero” Jose Mota

¡Hola!Para el fin de semana un poco de humor con la serie de José Mota “vecinos” Ya me dirás que te parece

9.03.2012

Comunidades de Propietarios -Preguntas Frecuentes 5-

¡Hola! Os dejo la quinta entrada de la seccion PREGUNTAS FRECUENTES relativas a las Comunidades de Propietarios ¿Cómo podemos hacer que se cumplan las normas sobre actividades molestas o prohibidas en los Estatutos? Al propietario...

7.03.2012

6 Consejos básicos para comprar una vivienda

Antes de firmar un contrato para comprar una casa, es necesario realizar diversas gestiones y comprobaciones. Los seis pasos básicos que hay que tener en cuenta son los siguientes: A.-Registro de la Propiedad El proceso...

6.03.2012

Sorpresas en la factura de la luz

¡Hola! Cuando revises las facturas de la luz de enero y marzo puedes notar algo raro. Una sentencia del Tribunal Supremo y una posterior corrección del BOE nos arañan algunos euros de más. Te explicamos...

25.02.2012

Entradas del blog las Comunidades Día a Día de la semana 18-2 a 25-2-2012

Hola Os dejo una lista de las entradas que he publicado esta semana: El copropietario demandado por suComunidad ¿participa en la derrama para abonar gastos de abogado y procurador? Colegio administradores de Fincas...

24.02.2012

El copropietario demandado por su Comunidad ¿participa en la derrama para abonar gastos de abogado y procurador?

Hola Hoy os traigo esta interesante sentencia comentada sobre el reparto de los gastos de abogado y procurador en una demanda iniciada por la Comunidad de Propietarios a un copropietario. El copropietario demandado por su...

23.02.2012

Comunidades de Propietarios -Preguntas Frecuentes 4-

¡Hola! Continúo con sección PREGUNTAS FRECUENTES relativas al funcionamiento de las Comunidades de Propietarios. Hoy os propongo las siguientes 1.-¿Debo contribuir al fondo de reserva? Una de las obligaciones que tiene un propietario es la...

22.02.2012

Utilidad de las Redes sociales para Administradores de Fincas

¡Hola! El viernes tuve la oportunidad de asistir a una interesante jornada sobre la UTILIDAD DE LAS REDES SOCIALES PARA ADMINISTRADORES DE FINCAS, organizado por nuestro Colegio Profesional. De la primera intervención de Carlos Mendiola...

21.02.2012

Licencias de actividad expres y Comunidades de Propietarios

Hola Creo que de todos es sabido que una de las fuentes de mayor conflictividad que se pueden dar en una Comunidad de Propietarios son las relacionadas con locales de negocio, especialmente si este esta...

20.02.2012

Rondas de Vigilancia Virtual para Comunidades de Propietarios

Hola Cada vez son mas Comunidades las que se suman al proceso de instalación de cámaras de video vigilancia, buscando en ello aumentar la seguridad de sus edificios y garajes. En la Comunidad de Madrid...

19.02.2012

¿Es obligatorio el cargo de Presidente de una Comunidad de Propietarios?

¡Hola! Si vives en una Comunidad de Propietarios estas en las fechas en las que se realiza la Junta General Ordinaria y en ella se tratara entre otros temas la Renovación de la Junta de...

14.02.2012

Gastos Ordinarios y Extraordinarios en las Comunidades de Propietarios

Hola Estamos en la época en la que la mayoría de las Comunidades de Propietarios, por no decir todas, realizan su Junta anual en la que se presenta entre otros puntos el presupuesto para el...

13.02.2012

Cerramiento de terraza no consentido por la Comunidad

Hola Una de las propuestas mas tratadas en Juntas de Propietarios es el cerramiento de terrazas, siendo este un acuerdo que para alcanzarse requiere unanimidad toda vez que afecta a la fachada y por tanto al...

9.02.2012

Comunidades de Propietarios –Preguntas Frecuentes 3-

Hola Os presento una tercera entrada de “Preguntas Frecuentes” que creo que son bastante interesantes. ¿Puedo exigir cualquier mejora en la finca? Ningún propietario podrá exigir nuevas instalaciones, servicios o mejoras no requeridas para la...

31.01.2012

Elementos comunes de un edificio

Hola Es importante determinar cuales son los elementos comunes de un inmueble ya que estos espacios son en los que participan todos los condueños del mismo. Según el artículo 396 del Código Civil se consideran...

25.01.2012

Corte de Arbitraje y Mediacion para resolver conflictos de Comunidades de Propietarios

Hola Interesante convenio firmado por la Cámara de Comercio y el Colegio de Administradores de Toledo, agilizando mediante el arbitraje la resolución de los conflictos cotidianos que surgen entre vecinos. Así las comunidades de vecinos...

24.01.2012

Comunidades de Propietarios –Preguntas frecuentes-

Hola Hoy inauguro una sección que recogerá las preguntas más frecuentes con las que nos encontramos los administradores de fincas en nuestro trabajo diario con las Comunidades de Propietarios. ¿Puedo desvincularme de la Comunidad? Evidentemente no. Todo propietario de...

21.01.2012

División de un piso sin permiso del resto de vecinos. Sentencia del Supremo

¡Hola! Se ha hecho publica este viernes la sentencia del Tribunal Supremo que avala la teoría de que se pueden realizar divisiones o segregaciones de pisos sin el acuerdo de la Junta de propietarios, siempre...

20.01.2012

Gastos de comunidad en los casos de separación y divorcio

Hola Cuándo existe una separación o divorcio ¿quién debe pagar los gastos de la Comunidad? Esta es una cuestión que nos encontramos muy frecuentemente en las Comunidades y que tiene varias lecturas. Si al cónyuge...

19.01.2012

Colaboración entre Ayuntamientos y Administradores de Fincas Colegiados

Hola Ayer leí una noticia (aqui) que informaba de que el Ayuntamiento de Pozuelo de Alarcón está preparado, ante las posibles nevadas, con el Plan de Inclemencias Meteorológicas que puso en marcha en diciembre como previsión ante los...

18.01.2012

Red de saneamiento, mal olor y otros problemas

Fuente: pasarlaite.com Hola No es raro que en nuestras Comunidades nos encontremos con malos olores en portal y demas elementos comunes aun cuando no se evidencia ningun problema especifico y lo mas normal es que...

17.01.2012

Calefacción central con contadores de consumo. ¿Que acuerdo necesita su instalacion?

Hola No es nada raro que en Comunidades con gestión de la calefacción central nos encontremos con que no este a gusto de todos los vecinos, e incluso pueda llegar a no estar a gusto...

12.01.2012

Ahorratuenergia.es, una aplicación web sencilla y gratuita para propietarios , Comunidades y administradores.

¡Hola! Hace unos dias me han trasladado desde Ahorratuenergia.es este post, me ha parecido muy interesante Una aplicación para fomentar entre los propietarios de viviendas la necesidad de ahorrar energía de forma eficiente, con ese...

10.01.2012

¿Las Comunidades de Propietarios dificultan la instalacion de fibra optica?

¡Hola! Ayer me encontré con un interesante artículo en eleconomista.com (pincha aquí) en el que se ponía de manifiesto las dificultades que se encuentran los operadores de telecomunicaciones para desplegar las nuevas infraestructuras de fibra...

9.01.2012

Nueva Ordenanza sobre Conservación, Rehabilitación y Estado Ruinoso de las Edificaciones en Madrid

¡Hola! Desde el pasado día 1 de Enero de 2.012 esta en vigor la nueva Ordenanza sobre Conservación, Rehabilitación y Estado Ruinoso de las Edificaciones de Madrid. Puedes consultar el texto integro pinchando aquí Por...

5.01.2012

Comportamiento energetico de los edificios #EtiquetaEnergetica

A iniciativa de la Fundación LA CASA QUE AHORRA (@lacasaqueahorra) nos están haciendo reflexionar a través de las redes sociales sobre la necesidad de conocer el comportamiento energético de nuestros Edificios. Este mismo mes se...

4.01.2012

Seguro para Comunidades de Propietarios. Datos a tener en cuenta a la hora de contratar.

¡Buenos días! Hoy vamos a entrar un poco en el mundo de los Seguros para Comunidades de Propietarios, pero como paso previo me gustaría dejar claro que nunca se va a tratar de una empresa...

23.12.2011

Los Administradores de Fincas y las redes sociales

Hace unos días desde el departamento de Comunicación del Colegio de Administradores de Madrid me propusieron participar en un artículo sobre los Administradores de Fincas y las redes sociales. Este articulo esta recogido en la...

22.12.2011

Certificado de estar al corriente de pago

Hola Con relativa frecuencia nos encontramos con la pregunta: ¿es obligatorio aportar el certificado de estar al corriente de pago en el momento de efectuarse la venta de una vivienda? A esta pregunta cabe responder...

16.12.2011

Pago de derramas aprobadas y no vencidas con anterioridad a la compra del piso

¡Hola! Hoy os traigo una consulta muy frecuente que nos encontramos en nuestros despachos cuando se produce una compra-venta de un piso y es quien debe abonar las derramas extraordinarias aprobadas y no vencidas con...

9.12.2011

Santo Domingo de la Calzada, donde canto la gallina despues de asada.

Hola Hoy mi en mi entrada no voy a comentar nada legal ni practico para las Comunidades de Propietarios, sino algo lúdico: la reunión de Hermandad anual que realizamos los Administradores de Fincas del Colegio...

7.12.2011

Organos de Gobierno de una Comunidad -La Junta de Propietarios-

¡Hola! Hoy os quiero hablar de la Junta de Propietarios, que es el Organo mas importante de una Comunidad. Aquí os dejo los puntos mas importante: -Funciones de la Junta de Propietarios -Reuniones de la...

5.12.2011

Consejos para el mantenimiento de la finca: estructura y fachada

¡Hola! Hoy quiero hacer énfasis sobre la importancia de realizar mantenimientos preventivos en nuestras Comunidades, ¿Qué conseguimos con ello?: -Evitar daños como goteras en los últimos pisos, desprendimientos, inundaciones de pisos por atascos, etc....

3.12.2011

Organos de Gobierno de una Comunidad de Propietarios -Vicepresidente, Administrador y Secretario-

¡Hola! En mi entrada anterior comentaba el cargo de presidente de la Comunidad de Propietarios, hoy veremos el resto de Órganos de Gobierno de una Comunidad de Propietarios y sus funciones: Vicepresidente Administrador de Fincas Secretario...

2.12.2011

Organos de Gobierno de una Comunidad de Propiearios -El Presidente-

¡Hola! Me ha parecido interesante tratar sobre los Organos de Gobierno de una Comunidad de Propietarios, empezando por el mas conocido: EL PRESIDENTE Los principales órganos de gobierno que se forman para el correcto desarrollo...

1.12.2011

Constitucion de una Comunidad de Propietarios

¡Hola! Hoy os dejo en el blog como constituir una Comunidad de Propietarios, como puedes ver no es nada complicado, pero puedes estar seguro que todo el procedimiento sera mas agil si lo realizas a traves...

30.11.2011

Ideas para ahorrar en calefacción

¡Hola! Una parte muy importante del gasto que tiene que atender una Comunidad de Propietarios durante el invierno es el combustible de la calefacción central, tanto si es gas como gasoleo. En esta semana ya...

29.11.2011

Clausulas abusivas en contratos de ascensores

¡Hola! Una cuestion habitual a la hora de plantearnos el cambio de empresa de mantenimiento de ascensor son las clausulas indemnizatorias para cancelaciones previas al vencimiento, sobre todo en contratos de larga duracion. En...

23.11.2011

Derechos de los Copropietarios

¡Hola! Ayer hablábamos de las obligaciones de los propietarios de una vivienda en Régimen de Propiedad Horizontal y hoy necesariamente tenemos que hablar de su contrapartid: LOS DERECHOS. Quizás lo primero a reseñar es el derecho a...

22.11.2011

Obligaciones de los Copropietarios

¡Hola! Hoy quiero comentar las obligaciones que tenemos como propietarios de una vivienda dentro de un edificio sometido a la Ley Propiedad Horizontal, el cumplimiento de estas obligaciones optimiza el funcionamiento de las Comunidades de...

19.11.2011

Servicio 010

¡Hola! Cuanto mas uso el numero 010 mas me doy cuenta del BUEN SERVICIO QUE OFRECE, creo que cada Ayuntamiento tiene su propio servicio atendido bajo el mismo numero. Lo que se hace necesario es...

18.11.2011

Campamento de Navidad o verano en elementos comunes

¡Hola! Hoy os traigo una cuestión curiosa que ha planteado otro compañero en el Colegio de Administradores de Madrid y es la posibilidad de instalar un campamento de Navidad o verano por parte de algunos...

17.11.2011

Formulario de Recurso de Reposicion contra valoracion catastral

¡Buenos días! Hoy os traigo un tema de plena actualidad para los madrileños y que es la nueva valoración catastral de nuestras viviendas o lo que comúnmente llamamos el “catastrazo”. El Boletín Oficial de la...

16.11.2011

Elementos comunes y elementos privados

Es interesante que los vecinos de una Comunidad sepamos que elementos son privados y que elementos son comunes, teniendo en cuenta que de ello depende la responsabilidad en caso de siniestro. Para definirlo te dejo...

15.11.2011

Fumar en espacios comunes de un edificio

Con la entrada en vigor de la conocida Ley Antitabaco (Ley 42/2010, de 30de diciembre)son frecuentes las consultas que nos llegan a los despachos de administradores de fincas sobre la posibilidad de fumar en el...

9.11.2011

Como se computa la abstención en un acuerdo de Comunidad

¡Buenos días! Son muchas las ocasiones en las que me han planteado de que forma se computan las abstenciones en una votación dentro de una Junta General de una Comunidad. Esta cuestión que parece sencilla,...

8.11.2011

Plazos para reclamar vicios o defectos ruinogenos de construcción.

¡Hola! Es algo habitual que nos encontremos en las Comunidades de Propietarios recién constituidas problemas derivados de la construcción en mayor o en menor medida. Lo normal es que las constructoras-promotoras vayan respondiendo a la...

7.11.2011

Nieve y heladas: obligaciones de limpieza de las comunidades

¡Hola! Aunque este año parece que el frío no quiere venir, no estará de más prepararnos para su llegada. A estas alturas ya deberíamos tener nuestros sistemas de calefacción perfectamente revisados y preparados para su...

4.11.2011

Colonia de gatos urbanos

¡Buenos días! La existencia de colonias de gatos urbanos, sin ser un tema directamente vinculado a las Comunidades de Propietarios, si creo interesante tratarlo por la polémica que suscita al coincidir en el mismo entorno...

2.11.2011

¡Quiero hacer obras!

¡Buenos días! ¿Te has planteado hacer obras en tu vivienda? ¿Sabes que pasos previos debes dar?, en esta entrada veras unas líneas básicas que debes tener presente cuando quieras realizar una obra. Lo primero que...

31.10.2011

Inspección Técnica de Edificios 2011 -Madrid-

¡Buenos días!Se acerca el final del año y con ello el final de los plazos para presentar el acta de Inspección Técnica de los edificios que tenían la obligación de girarla en el presente ejercicio....

28.10.2011

Actualización de criterios en materia de Propiedad Horizontal -Ascensores-

¡Hola! Os traigo un tema de plena actualidad como es la inclusión o no de los locales y pisos bajos en los gastos derivados del ascensor y que estatutariamente estaban eximidos del mantenimiento. Hasta la...

27.10.2011

Potencial de ahorro energético en las Comunidades de Propietarios

¡Hola! En la línea de pretender estar siempre actualizada, esta mañana he asistido a una Jornada organizada por la Comunidad de Madrid sobre el Ahorro de Energía en Comunidades de Propietarios. Es sorprendente el amplio...

22.10.2011

¿ACUERDOS EN RUEGOS Y PREGUNTAS? NO

¡Hola! Hay que admitir que un tema tan claro nunca ha sido tan controvertido como la posibilidad de tomar acuerdos en una Junta de Propietarios dentro del punto de “Ruegos y Preguntas” y la respuesta es tajante:...

21.10.2011

RECOGIDA DE TRASTOS VIEJOS

¡Hola! Un día mas os traigo un tema que incide directamente en las buenas relaciones vecinales y es el deposito de trastos viejos dentro del recinto de la Comunidad, o bien en lugares donde no...

19.10.2011

PALOMAS

Las palomas han pasado en unos años de ser unas aves encantadoras a las que nos gustaba dejar migas de pan y arroz en parques y jardines, a ser consideradas una autentica plaga en el...

19.10.2011

PODA DE ÁRBOLES –LICENICA-

Como sabemos, no es ni mucho menos la fecha de realizar la poda de nuestros árboles ornamentales. El momento adecuado es en el invierno cuando los arboles de hoja caduca están en parada vegetativa. Los...

18.10.2011

ACERCA DE MI

Bienvenid@ a mi Blog LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS DIA A DIA Siento la inmensa satisfacción de ser de las primeras Administradoras de Fincas que sucumbió al deseo de compartir conocimientos y experiencias relacionados con este...

18.10.2011

ENCENDIDO DE LA CALEFACCION

Ahora sí que sí, en pocos días tendremos todas las calefacciones encendidas. Si el sistema de tu Comunidad de Propietarios es colectivo, es conveniente tener en cuenta que: 1.-No existen fechas “oficiales” para el...

17.10.2011

OBRAS EN VIVIENDAS

Es normal que en las Comunidades de Propietarios en que residimos se realicen, de forma periódica, obras de acondicionamiento de las viviendas: baños, cocinas, redistribución de los espacios, etc. Cuando vayamos a realizar una obra...

17.10.2011

BUZONES, ELEMENTO COMUN O PRIVADO

Nos encontramos en muchas ocasiones con la dificultad de delimitar si los buzones de una Comunidad de Propietarios son un elemento común o privado, y por tanto a quien corresponde su mantenimiento o sustitución. Como...

12.10.2011

TENER UN PERRO COMO VECINO

En tu Comunidad, ¿han existido conflictos entre vecinos por tenencia de mascotas? ¿Cuántas veces, en las reuniones de tu Comunidad, algún vecino ha manifestado quejas motivadas por suciedad, ruidos, o miedo a algún perro? En...

11.10.2011

DETECTORES DE PRESENCIA -SUBVENCIONES-

Cualquiera de nosotros es consciente del consumo innecesario de luz que se produce cada vez que entramos en un portal y encendemos toda la escalera mientras esperamos tranquilamente el ascensor. Situaciones como la anterior son muy...

11.10.2011

APARCAMIENTO DE DOS O MAS VEHICULOS EN UNA PLAZA DE GARAJE

Una de las cuestiones que más controversia suscita dentro de las Comunidades de Propietarios es el aparcamiento de dos o más vehículos en una plaza de aparcamiento. Tenemos las dos posturas contrapuestas, a saber: ...

9.10.2011

Vados

En Madrid capital llevamos unos años “moviditos” con el tema de los Vados. Primero fue la subida de la cuota tributaria del Paso de Vehículos-Vado, y luego la persecución de la legalización de todos los...

4.10.2011

Calefaccion Central -Radiadores-

Aunque a primeros de octubre en Madrid lo normal es que la temperatura sea muy agradable (es famoso el otoño madrileño por sus suaves temperaturas) es el momento de empezar a preparar nuestras instalaciones colectivas...

29.09.2011

Reciclar aceite en Comunidades de Propietarios

Creo que desde las Comunidades de Propietarios podemos hacer una buena labor a la hora de facilitar el reciclado de distintos materiales de uso común en nuestras viviendas, como puede ser el papel, el vidrio...

28.09.2011

¿Tengo estatutos en mi Comunidad de Propietarios?

Hablando en muchas ocasiones con amigos y nuevos administrados sobre el funcionamiento de sus Comunidades de Propietarios me hacen afirmaciones del tipo: -Mi Comunidad no tiene estatutos -Mi Comunidad no esta regulada por...

25.09.2011

Jornada sobre el Administrador de Fincas y las Comunidades de Propietarios

El viernes pasado asistí a la Jornada Administradores de Fincas y Comunidades de Propietarios programada dentro de la linea de formación continua elaborada por Colegio de Administradores de Fincas de Madrid, en colaboración con la Universidad Rey...

24.09.2011

EL ADMINISTRADOR DE FINCAS

[youtube http://www.youtube.com/watch?v=PwkOT-UlY7M]

20.09.2011

Solucion para Taludes en Comunidades de Propietarios-

En ocasiones es dificil ajardinar zonas de Comunidades y Mancomunidades de Propietarios que presentan una inclinacion fuerte, formando un talud de tipo Para estas zonas os traigo una propuesta sencilla de mantener y que esteticamente...

18.09.2011

Comenzamos la andadura

Desde aquí os trasladare todos los temas de actualidad o basados en mi experiencia relacionados con las Comunidades de Propietarios: desde que plantas son las mas adecuadas para situar en un terraplén del jardín...

ATRISA