fincas | ATRISA

17.09.2021

NUEVAS MEDIDAS DE LA CONSEJERÍA DE SANIDAD PARA LA COMUNIDAD DE MADRID EN LO QUE AFECTA A LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS

Fecha entrada en vigor: 20 septiembre de 2021. Entre su articulado, resulta de interés para nuestro colectivo lo relativo a los gimnasios de las comunidades de propietarios aumentando su aforo de un 50% a un...

14.09.2021

¿Se puede vender un piso con inquilinos dentro?

No existe ninguna prohibición de venta en el caso de tener inquilinos, pero, salvo que se disponga lo contrario, los arrendatarios tienen por lo general un derecho de compra preferente. Dependiendo de si se cumple...

13.09.2021

La rehabilitación de edificios en el momento actual

La edificación existente ha recuperado en el último año gran parte del atractivo perdido tras la crisis del 2008 como oportunidad empresarial y no sólo para las entidades directamente vinculadas. Está siendo clave su protagonismo...

16.03.2021

Certificado de estar al corriente de pago

Con relativa frecuencia nos encontramos con la pregunta: ¿es obligatorio aportar el certificado de estar al corriente de pago en el momento de efectuarse la venta de una vivienda?

12.02.2021

PRÓRROGA DE MORATORIA O CONDONACIÓN PARCIAL DE RENTA EN CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA HASTA LA FINALIZACIÓN ALARMA

se amplía hasta la finalización del actual estado de alarma la posibilidad de solicitar la moratoria o condonación parcial de la renta, cuando el arrendador sea un gran tenedor o entidad pública

12.02.2021

Los desafíos del programa millonario para rehabilitar viviendas y edificios en España ? idealista.com

¡Bienvenido, Míster PREE! podría ser la secuela de la conocida ¡Bienvenido, Míster Marshall!, pero con final feliz para España. Porque, en esta ocasión, no quedará al margen de las ayudas económicas que se han destinado...

23.01.2021

COMO INSTALAR UN CARGADOR PARA COCHE ELECTRICO EN TU GARAJE

El cambio climático es, sin duda, una de las grandes cuestiones de nuestro siglo. Es por ello que cada vez hay más personas concienciadas con el medio ambiente y con la movilidad sostenible, lo que...

3.12.2020

Regulación de la contabilización de consumos individuales de calefacción

El Gobierno, en su reunión del 4 de agosto pasado, aprobó el Real Decreto 736/2020 por el que se regula la contabilización de consumos individuales en instalaciones térmicas de edificios. Y algunos Administradores de Fincas...

26.11.2020

AYUDAS PARA LA REHABILITACIÓN ENERGÉTICA EN EDIFICIOS EXISTENTES. PROGRAMA PREE AÑO 2020

El objetivo del PREE, es dar un impulso a la sostenibilidad de la edificación existente en nuestro país, mediante actuaciones que van desde cambios en la envolvente térmica, a la sustitución de instalaciones de generación...

4.10.2020

Prórroga de les ERTES hasta enero de 2021

Se ha publicado el Real Decreto-ley 30/2020, de 29 de septiembre, de medidas sociales en defensa del empleo. Se crean tres nuevas categorías de ERTE de fuerza mayor. Sólo una modalidad, para empresas incluidas en...

4.10.2020

NUEVAS MEDIDAS DE RESTRICCIÓN A LA MOVILIDAD EN MADRID CAPITAL Y 9 NUEVOS MUNICIPIOS

El dia 2 de octubre de 2020 se ha publicado en el BOCM la ORDEN 1273/2020, de 1 de octubre, de la Consejería de Sanidad, por la que se establecen medidas preventivas en determinados municipios...

22.09.2020

Condiciones para que sea obligatoria la instalación de contadores de calefacción

Será necesario realizar estudios de viabilidad técnica y económica gratuitos por parte del mantenedor de la instalación

18.09.2020

SINTONIZACION DE MANDOS DE TELEVISION

Cómo sintonizar y ordenar los canales de la TDT con el mando a distancia

18.09.2020

Resintonización de televisores.

A partir del 30 de septiembre 2020 se dejará de emitir la señal de televisión por las frecuencias actuales

18.09.2020

PROGRAMA MOVES II: ACTUACIÓN 2. IMPLANTACIÓN DE INFRAESTRUCTURA DE RECARGA DE VEHÍCULOS ELÉCTRICOS

Qué se subvenciona. Cuales son las cuantías de las ayudas. Tramites para las comunidades de propietarios.

28.07.2020

Madrid obliga al uso de mascarilla y quiere tener en septiembre el ‘pasaporte’ covid

Madrid ha hecho finalmente obligatorio el uso de la mascarilla en todo momento. La CAM también ha limitado los grupos en hostelería a 10 personas, tanto en lugares cerrados como en terrazas El segundo punto...

25.03.2020

Proceso de liberación del 2º dividendo digital

Comunicado del Subdirector General de Planificación y Gestión del Espectro Radioeléctrico relativo al Segundo Dividendo Digital.

25.03.2020

Celebración de juntas en situación de Coronavirus

Se sugiere como medida preventiva y para evitar situaciones innecesarias de contagio que no se celebren las juntas de propietarios previstas salvo que se traten de asuntos de urgente necesidad.

27.01.2020

Ascensores -Inspecciones periodicas-

La mayoría de las Comunidades de Propietarios de Madrid disponen de ascensor como servicio común del edificio. El disfrute con plena seguridad de esta instalación nos obliga, al menos en Madrid, a: ...

31.10.2019

Las 5 obligaciones que debe cumplir el alquiler turístico

¡Hola! Hoy queremos tratar un tema de actualidad y que trae a muchas comunidades de cabeza… ¡En efecto! Hablamos de los alquileres turísticos. Además de declarar los ingresos y acogerse a las obligaciones fiscales tales como...

26.09.2016

ANTONIO PALACIOS, EL ARQUITECTO DE MADRID

¡Me encanta! Buceando por los canales de internet me he encontrado la iniciativa del Círculo de Bellas Artes de Madrid “Por una calle o plaza en Madrid para el arquitecto Antonio Palacios” Ni que...

14.10.2013

Ultimas modificaciones de la Ley de Propiedad Horizontal (II)

Otras de las novedades que introduce la última modificación de la Ley de Propiedad Horizontal están relacionadas con: -Las obligaciones de los propietarios -Ocupación de elementos comunes -Servidumbre de...

19.04.2013

Obligaciones fiscales de las Comunidades de Propietarios

Hola!! Las Comunidades de Propietarios en ocasiones perciben rentas derivadas del alquiler del piso de portería, o de una zona de la terraza comunitaria o bien de la venta de algún elemento común. En otras...

22.02.2013

Impago de cuotas de comunidad por las entidades financieras: Comunicado del Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas

Hoy quiero hacer eco del comunicado de presa que hizo el Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas de España instando al pago de las cuotas de Comunidad a las Entidades Financieras que no...

21.02.2013

Individualización de consumos en Calefacción, Refrigeración y Agua Caliente Sanitaria de producción centralizada.

Los expertos coinciden en asegurar que la individualización de consumos lleva a una bajada inmediata de los mismos, es por ello que las administraciones públicas tienden a regular la implantación de sistemas de control individual....

19.02.2013

Instalación de horquillas para el estacionamiento de bicicletas en una Comunidad de Propietarios.

Hola!!! Cada vez aumentan mas en nuestras ciudades los usuarios de bicicletas que las utilizan tanto para desplazamientos como para hacer deporte. El problema que se plantea es evidente ¿Dónde podemos guardar las bicicletas? Si...

18.02.2013

Instalación de bomba calor-frío en sala comunitaria

Hola!!! En muchas Comunidades de Propietarios nos encontramos con salas que se utilizan tanto para realizar las Juntas como para celebrar cumpleaños o reunirse los más pequeños a jugar bajo la atenta mirada de sus...

4.02.2013

Pasos para constituir una Comunidad de Propietarios

Hola!! Hoy vamos a ver de forma sencilla los pasos a seguir para constituir una Comunidad de Propietarios que se inician con la celebracion de la primera Junta General con la entrega de las...

25.01.2013

Mantenimiento de ascensores: recomendaciones de cláusulas contractuales

Dentro del interés en la Mejora de las Instalaciones en las Comunidades de Propietarios impulsado desde el Colegio de Administradores de Fincas de Madrid cabe destacar las conclusiones sobre el mercado de mantenimiento de ascensores....

21.01.2013

Multas de hasta 3000€ para aquellas Comunidades de Propietarios de Madrid que alteren u oculten los rotulos de las calles

Hola!! La Junta de Gobierno de la Ciudad de Madrid, ha acordado aprobar el proyecto inicial –pincha aquí–de la Ordenanza Reguladora de la denominación y rotulación de vías, espacios urbanos, así como edificios y monumentos...

17.01.2013

Acuerdo para la instalación de contadores individuales de calefacción

Hola!! La Directiva Europea de Eficiencia Energética,artículo 9 .3 de la Directiva 2012/27/UE de 25 de octubre de 2012, –pincha aquí– fija como fecha limite para la instalación de contadores individuales de calefacción el 31 de...

10.01.2013

Comunidad de Propietarios: guía de separación de residuos-basura en Madrid

Hay que ponerse manos a la obra y separar correctamente los residuos que se producen en nuestras viviendas, no te olvides que de ello depende el correcto reciclaje así como, y no menos importante, evitar...

14.11.2012

Instalación de ascensor: ¿Quórum de 3/5 o mayoría?

A través de la lectura de la Leyde Propiedad Horizontal nos podemos encontrar con una cierta confusión a la hora de establecer que mayorías son necesarias para la instalación de un ascensor ya que dentro...

3.11.2012

Edificios que conservan el calor como un termo o como una cafetera eléctrica siempre enchufada

Esta frase tan grafica Edificios que conservan el calor como un termo o como una cafetera eléctrica siempre enchufada pronunciada en una interesante Jornada de formación continua de nuestro colectivo de Administradores de Fincas Colegiados,...

18.10.2012

¿Qué podemos hacer ante un vecino moroso?

Te puedo asegurar que la vida ordinaria de la una Comunidad de Propietarios se ve seriamente dañada con la existencia de vecinos morosos. Me puedes decir que con la actual situación económica es normal que...

11.10.2012

Preparando la cubierta del edificio para la estación de las lluvias

Preparar y repasar la cubierta del edificio será una garantía para que los vecinos de las últimas plantas no tengan filtraciones por agua de lluvia. Medidas de prevención de filtraciones en tejados planos: Se deben...

27.09.2012

Recomendaciones para convivir con el perro en una Comunidad de Propietarios

Estas son unas recomendaciones basicas para fomentar la buena convivencia en una Comunidad de Propietarios cuando tengas un perro en tu vivienda: · En caso de mudarse de casa, consultar con antelación los estatutos de...

24.09.2012

Ecocubo, un lavabo que recicla agua

En mis paseos virtuales por Internet hace un tiempo me encontre con este interesante post y no queria dejar de compatirlo con mis lectores del blog y amigos de Twitter. Se trata de un lavabo...

10.09.2012

Indemnización por daños morales por imposibilidad de utilización de zona ajardinada con piscina de una Comunidad Propietarios

Es muy interesante la Sentencia 217/2012, de 13 de abril de 2.012 de la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo por la que se condena a indemnizar con 42.000€ por daños morales –amen de...

6.09.2012

Instalación de terraza de un bar en espacio comunitario

Con la prohibición de fumar en los espacios cerrados han proliferado las terrazas en bares y restaurantes ocupando las aceras antes reservadas en exclusiva a los viandantes. Estas terrazas pueden estar instaladas en las aceras...

9.07.2012

Requisitos de las representaciones en las Juntas de Propietarios

¡Hola! No son pocas las ocasiones en las que determinados acuerdos salen adelante en base a las representaciones que ostentan algunos propietarios presentes en la Junta. Por este motivo es importante determinar que requisitos formales...

13.04.2012

Comunidad de Propietarios -Almacenamiento de imaganes del sistema de Videovigilancia-

¡Hola! ¿Sabes cuanto tiempo puedes tener almacenadas las imágenes del sistema de videovigilancia de tu Comunidad de Propietarios? Según normativa de la L.O.P.D. (Ley Orgánica de Protección de Datos), las imágenes de un grabador de...

28.03.2012

Obligaciones de dueño de una plaza de garaje

¡Hola! En muchas ocasiones observo en mi despacho de administracion de fincas que los vecinos de una Comunidad no consideran a los propietarios de plaza de garaje como miembros integrantes de la Comunidad,e igualmente veo...

21.03.2012

Creación de un órgano arbitral para llegar a acuerdos entre Comunidades de Propietarios y morosos sin denunciar.

«No pagar la cuota de la comunidad, por ley, no te va a privar de ningún servicio. Sin embargo, si no pagas la luz, el teléfono, el agua o la hipoteca, sí que supone un...

20.03.2012

FACUA alerta que Vodafone impone compromisos de permanencia ilegales de 20 años a comunidades de propietarios

FACUA alerta que Vodafone impone compromisos de permanencia ilegales de 20 años a comunidades de propietarios. Estos contratos de alquiler para la instalación de sus antenas pretenden eternizar la presencia de sus equipos en las...

13.03.2012

La comunidad de vecinos, la primera gran ‘red’ social

¡Hola! Leyendo articulos sobre Comunidades de Propietarios, comunicación y redes sociales, me he encontrado este interesante articulo que nos propone un ejercicio de identificación entre Las Comunidades de Propietarios y las redes sociales Hoy en...

12.03.2012

Conclusiones ahorro energetico Comunidades de Propietarios. Necesaria participacion de las Administraciones Publicas

¡Hola! Vemos cada día necesario la implantación de un sistema de medidas eficientes que encaminen las decisiones que se toman en las Comunidades de Propietarios hacia el ahorro de energía. Para ello la implicación de...

10.03.2012

Vecinos: “El Trastero” Jose Mota

¡Hola!Para el fin de semana un poco de humor con la serie de José Mota “vecinos” Ya me dirás que te parece

7.03.2012

6 Consejos básicos para comprar una vivienda

Antes de firmar un contrato para comprar una casa, es necesario realizar diversas gestiones y comprobaciones. Los seis pasos básicos que hay que tener en cuenta son los siguientes: A.-Registro de la Propiedad El proceso...

6.03.2012

Sorpresas en la factura de la luz

¡Hola! Cuando revises las facturas de la luz de enero y marzo puedes notar algo raro. Una sentencia del Tribunal Supremo y una posterior corrección del BOE nos arañan algunos euros de más. Te explicamos...

25.02.2012

Entradas del blog las Comunidades Día a Día de la semana 18-2 a 25-2-2012

Hola Os dejo una lista de las entradas que he publicado esta semana: El copropietario demandado por suComunidad ¿participa en la derrama para abonar gastos de abogado y procurador? Colegio administradores de Fincas...

24.02.2012

El copropietario demandado por su Comunidad ¿participa en la derrama para abonar gastos de abogado y procurador?

Hola Hoy os traigo esta interesante sentencia comentada sobre el reparto de los gastos de abogado y procurador en una demanda iniciada por la Comunidad de Propietarios a un copropietario. El copropietario demandado por su...

22.02.2012

Utilidad de las Redes sociales para Administradores de Fincas

¡Hola! El viernes tuve la oportunidad de asistir a una interesante jornada sobre la UTILIDAD DE LAS REDES SOCIALES PARA ADMINISTRADORES DE FINCAS, organizado por nuestro Colegio Profesional. De la primera intervención de Carlos Mendiola...

21.02.2012

Licencias de actividad expres y Comunidades de Propietarios

Hola Creo que de todos es sabido que una de las fuentes de mayor conflictividad que se pueden dar en una Comunidad de Propietarios son las relacionadas con locales de negocio, especialmente si este esta...

14.02.2012

Gastos Ordinarios y Extraordinarios en las Comunidades de Propietarios

Hola Estamos en la época en la que la mayoría de las Comunidades de Propietarios, por no decir todas, realizan su Junta anual en la que se presenta entre otros puntos el presupuesto para el...

13.02.2012

Cerramiento de terraza no consentido por la Comunidad

Hola Una de las propuestas mas tratadas en Juntas de Propietarios es el cerramiento de terrazas, siendo este un acuerdo que para alcanzarse requiere unanimidad toda vez que afecta a la fachada y por tanto al...

31.01.2012

Elementos comunes de un edificio

Hola Es importante determinar cuales son los elementos comunes de un inmueble ya que estos espacios son en los que participan todos los condueños del mismo. Según el artículo 396 del Código Civil se consideran...

25.01.2012

Corte de Arbitraje y Mediacion para resolver conflictos de Comunidades de Propietarios

Hola Interesante convenio firmado por la Cámara de Comercio y el Colegio de Administradores de Toledo, agilizando mediante el arbitraje la resolución de los conflictos cotidianos que surgen entre vecinos. Así las comunidades de vecinos...

21.01.2012

División de un piso sin permiso del resto de vecinos. Sentencia del Supremo

¡Hola! Se ha hecho publica este viernes la sentencia del Tribunal Supremo que avala la teoría de que se pueden realizar divisiones o segregaciones de pisos sin el acuerdo de la Junta de propietarios, siempre...

20.01.2012

Gastos de comunidad en los casos de separación y divorcio

Hola Cuándo existe una separación o divorcio ¿quién debe pagar los gastos de la Comunidad? Esta es una cuestión que nos encontramos muy frecuentemente en las Comunidades y que tiene varias lecturas. Si al...

19.01.2012

Colaboración entre Ayuntamientos y Administradores de Fincas Colegiados

Hola Ayer leí una noticia (aqui) que informaba de que el Ayuntamiento de Pozuelo de Alarcón está preparado, ante las posibles nevadas, con el Plan de Inclemencias Meteorológicas que puso en marcha en diciembre como previsión ante los...

18.01.2012

Red de saneamiento, mal olor y otros problemas

Fuente: pasarlaite.com Hola No es raro que en nuestras Comunidades nos encontremos con malos olores en portal y demas elementos comunes aun cuando no se evidencia ningun problema especifico y lo mas normal es que...

12.01.2012

Ahorratuenergia.es, una aplicación web sencilla y gratuita para propietarios , Comunidades y administradores.

¡Hola! Hace unos dias me han trasladado desde Ahorratuenergia.es este post, me ha parecido muy interesante Una aplicación para fomentar entre los propietarios de viviendas la necesidad de ahorrar energía de forma...

10.01.2012

¿Las Comunidades de Propietarios dificultan la instalacion de fibra optica?

¡Hola! Ayer me encontré con un interesante artículo en eleconomista.com (pincha aquí) en el que se ponía de manifiesto las dificultades que se encuentran los operadores de telecomunicaciones para desplegar las nuevas infraestructuras de fibra...

9.01.2012

Nueva Ordenanza sobre Conservación, Rehabilitación y Estado Ruinoso de las Edificaciones en Madrid

¡Hola! Desde el pasado día 1 de Enero de 2.012 esta en vigor la nueva Ordenanza sobre Conservación, Rehabilitación y Estado Ruinoso de las Edificaciones de Madrid. Puedes consultar el texto integro pinchando aquí...

5.01.2012

Comportamiento energetico de los edificios #EtiquetaEnergetica

A iniciativa de la Fundación LA CASA QUE AHORRA (@lacasaqueahorra) nos están haciendo reflexionar a través de las redes sociales sobre la necesidad de conocer el comportamiento energético de nuestros Edificios. Este mismo mes...

4.01.2012

Seguro para Comunidades de Propietarios. Datos a tener en cuenta a la hora de contratar.

¡Buenos días! Hoy vamos a entrar un poco en el mundo de los Seguros para Comunidades de Propietarios, pero como paso previo me gustaría dejar claro que nunca se va a tratar de una empresa...

23.12.2011

Los Administradores de Fincas y las redes sociales

Hace unos días desde el departamento de Comunicación del Colegio de Administradores de Madrid me propusieron participar en un artículo sobre los Administradores de Fincas y las redes sociales. Este articulo esta recogido en...

16.12.2011

Pago de derramas aprobadas y no vencidas con anterioridad a la compra del piso

¡Hola! Hoy os traigo una consulta muy frecuente que nos encontramos en nuestros despachos cuando se produce una compra-venta de un piso y es quien debe abonar las derramas extraordinarias aprobadas y no vencidas con...

9.12.2011

Santo Domingo de la Calzada, donde canto la gallina despues de asada.

Hola Hoy mi en mi entrada no voy a comentar nada legal ni practico para las Comunidades de Propietarios, sino algo lúdico: la reunión de Hermandad anual que realizamos los Administradores de Fincas del Colegio...

7.12.2011

Organos de Gobierno de una Comunidad -La Junta de Propietarios-

¡Hola! Hoy os quiero hablar de la Junta de Propietarios, que es el Organo mas importante de una Comunidad. Aquí os dejo los puntos mas importante: -Funciones de la Junta de Propietarios -Reuniones...

5.12.2011

Consejos para el mantenimiento de la finca: estructura y fachada

¡Hola! Hoy quiero hacer énfasis sobre la importancia de realizar mantenimientos preventivos en nuestras Comunidades, ¿Qué conseguimos con ello?: -Evitar daños como goteras en los últimos pisos, desprendimientos, inundaciones de pisos por atascos,...

3.12.2011

Organos de Gobierno de una Comunidad de Propietarios -Vicepresidente, Administrador y Secretario-

¡Hola! En mi entrada anterior comentaba el cargo de presidente de la Comunidad de Propietarios, hoy veremos el resto de Órganos de Gobierno de una Comunidad de Propietarios y sus funciones: Vicepresidente Administrador de Fincas Secretario...

2.12.2011

Organos de Gobierno de una Comunidad de Propiearios -El Presidente-

¡Hola! Me ha parecido interesante tratar sobre los Organos de Gobierno de una Comunidad de Propietarios, empezando por el mas conocido: EL PRESIDENTE Los principales órganos de gobierno que se forman para el correcto desarrollo...

1.12.2011

Constitucion de una Comunidad de Propietarios

¡Hola! Hoy os dejo en el blog como constituir una Comunidad de Propietarios, como puedes ver no es nada complicado, pero puedes estar seguro que todo el procedimiento sera mas agil si lo realizas a traves...

29.11.2011

Clausulas abusivas en contratos de ascensores

¡Hola! Una cuestion habitual a la hora de plantearnos el cambio de empresa de mantenimiento de ascensor son las clausulas indemnizatorias para cancelaciones previas al vencimiento, sobre todo en contratos de larga duracion. En...

23.11.2011

Derechos de los Copropietarios

¡Hola! Ayer hablábamos de las obligaciones de los propietarios de una vivienda en Régimen de Propiedad Horizontal y hoy necesariamente tenemos que hablar de su contrapartid: LOS DERECHOS. Quizás lo primero a reseñar es el derecho a...

19.11.2011

Servicio 010

¡Hola! Cuanto mas uso el numero 010 mas me doy cuenta del BUEN SERVICIO QUE OFRECE, creo que cada Ayuntamiento tiene su propio servicio atendido bajo el mismo numero. Lo que se hace necesario es...

18.11.2011

Campamento de Navidad o verano en elementos comunes

¡Hola! Hoy os traigo una cuestión curiosa que ha planteado otro compañero en el Colegio de Administradores de Madrid y es la posibilidad de instalar un campamento de Navidad o verano por parte de algunos...

17.11.2011

Formulario de Recurso de Reposicion contra valoracion catastral

¡Buenos días! Hoy os traigo un tema de plena actualidad para los madrileños y que es la nueva valoración catastral de nuestras viviendas o lo que comúnmente llamamos el “catastrazo”. El Boletín Oficial de la...

16.11.2011

Elementos comunes y elementos privados

Es interesante que los vecinos de una Comunidad sepamos que elementos son privados y que elementos son comunes, teniendo en cuenta que de ello depende la responsabilidad en caso de siniestro. Para definirlo te dejo...

15.11.2011

Fumar en espacios comunes de un edificio

Con la entrada en vigor de la conocida Ley Antitabaco (Ley 42/2010, de 30de diciembre)son frecuentes las consultas que nos llegan a los despachos de administradores de fincas sobre la posibilidad de fumar en el...

9.11.2011

Como se computa la abstención en un acuerdo de Comunidad

¡Buenos días! Son muchas las ocasiones en las que me han planteado de que forma se computan las abstenciones en una votación dentro de una Junta General de una Comunidad. Esta cuestión que parece sencilla,...

8.11.2011

Plazos para reclamar vicios o defectos ruinogenos de construcción.

¡Hola! Es algo habitual que nos encontremos en las Comunidades de Propietarios recién constituidas problemas derivados de la construcción en mayor o en menor medida. Lo normal es que las constructoras-promotoras vayan respondiendo a la...

7.11.2011

Nieve y heladas: obligaciones de limpieza de las comunidades

¡Hola! Aunque este año parece que el frío no quiere venir, no estará de más prepararnos para su llegada. A estas alturas ya deberíamos tener nuestros sistemas de calefacción perfectamente revisados y preparados para su...

4.11.2011

Colonia de gatos urbanos

¡Buenos días! La existencia de colonias de gatos urbanos, sin ser un tema directamente vinculado a las Comunidades de Propietarios, si creo interesante tratarlo por la polémica que suscita al coincidir en el mismo entorno...

31.10.2011

Inspección Técnica de Edificios 2011 -Madrid-

¡Buenos días!Se acerca el final del año y con ello el final de los plazos para presentar el acta de Inspección Técnica de los edificios que tenían la obligación de girarla en el presente ejercicio....

28.10.2011

Actualización de criterios en materia de Propiedad Horizontal -Ascensores-

¡Hola! Os traigo un tema de plena actualidad como es la inclusión o no de los locales y pisos bajos en los gastos derivados del ascensor y que estatutariamente estaban eximidos del mantenimiento. Hasta la...

22.10.2011

¿ACUERDOS EN RUEGOS Y PREGUNTAS? NO

¡Hola! Hay que admitir que un tema tan claro nunca ha sido tan controvertido como la posibilidad de tomar acuerdos en una Junta de Propietarios dentro del punto de “Ruegos y Preguntas” y la respuesta es tajante:...

21.10.2011

RECOGIDA DE TRASTOS VIEJOS

¡Hola! Un día mas os traigo un tema que incide directamente en las buenas relaciones vecinales y es el deposito de trastos viejos dentro del recinto de la Comunidad, o bien en lugares donde no...

19.10.2011

PALOMAS

Las palomas han pasado en unos años de ser unas aves encantadoras a las que nos gustaba dejar migas de pan y arroz en parques y jardines, a ser consideradas una autentica plaga en el...

17.10.2011

OBRAS EN VIVIENDAS

Es normal que en las Comunidades de Propietarios en que residimos se realicen, de forma periódica, obras de acondicionamiento de las viviendas: baños, cocinas, redistribución de los espacios, etc. Cuando vayamos a realizar una obra...

17.10.2011

BUZONES, ELEMENTO COMUN O PRIVADO

Nos encontramos en muchas ocasiones con la dificultad de delimitar si los buzones de una Comunidad de Propietarios son un elemento común o privado, y por tanto a quien corresponde su mantenimiento o sustitución. Como...

12.10.2011

TENER UN PERRO COMO VECINO

En tu Comunidad, ¿han existido conflictos entre vecinos por tenencia de mascotas? ¿Cuántas veces, en las reuniones de tu Comunidad, algún vecino ha manifestado quejas motivadas por suciedad, ruidos, o miedo a algún perro? En...

11.10.2011

APARCAMIENTO DE DOS O MAS VEHICULOS EN UNA PLAZA DE GARAJE

Una de las cuestiones que más controversia suscita dentro de las Comunidades de Propietarios es el aparcamiento de dos o más vehículos en una plaza de aparcamiento. Tenemos las dos posturas contrapuestas, a saber: ...

9.10.2011

Vados

En Madrid capital llevamos unos años “moviditos” con el tema de los Vados. Primero fue la subida de la cuota tributaria del Paso de Vehículos-Vado, y luego la persecución de la legalización de todos los...

29.09.2011

Reciclar aceite en Comunidades de Propietarios

Creo que desde las Comunidades de Propietarios podemos hacer una buena labor a la hora de facilitar el reciclado de distintos materiales de uso común en nuestras viviendas, como puede ser el papel, el vidrio...

28.09.2011

¿Tengo estatutos en mi Comunidad de Propietarios?

Hablando en muchas ocasiones con amigos y nuevos administrados sobre el funcionamiento de sus Comunidades de Propietarios me hacen afirmaciones del tipo: -Mi Comunidad no tiene estatutos -Mi Comunidad no esta regulada por...

25.09.2011

Jornada sobre el Administrador de Fincas y las Comunidades de Propietarios

El viernes pasado asistí a la Jornada Administradores de Fincas y Comunidades de Propietarios programada dentro de la linea de formación continua elaborada por Colegio de Administradores de Fincas de Madrid, en colaboración con la Universidad Rey...

18.09.2011

Comenzamos la andadura

Desde aquí os trasladare todos los temas de actualidad o basados en mi experiencia relacionados con las Comunidades de Propietarios: desde que plantas son las mas adecuadas para situar en un terraplén del jardín...