Ley de Propiedad Horizontal

21.09.2021

ELEMENTOS COMUNES EN LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS

Este apartado quiere dar a conocer cuáles son las zonas comunes y los elementos comunes de una Comunidad de Propietarios y, a partir de algunos ejemplos, explicar qué se puede hacer, o no, con los...

7.09.2021

Protección de Datos avala la mirilla digital: “No podemos vivir de espaldas a los avances tecnológicos”

El organismo rechaza que estos dispositivos vulneren las leyes de privacidad porque, entre otras cosas, se limitan a observar a la persona que llama a la puerta y no recogen información personal

24.06.2021

CAMPAMENTOS DE VERANO EN COMUNIDADES DE PROPIETARIOS

Si no se impide el uso por parte del resto de los propietarios de las zonas o instalaciones comunes, el acuerdo puede aprobarse por mayoría simple al tener la consideración de norma de régimen interno....

24.06.2021

PISCINAS HINCHABLES: CUMPLIMIENTO DE LA NORMATIVA VIGENTE

En cuanto a las piscinas hinchables, con la finalidad de evitar graves accidentes, debe tenerse en cuenta el lugar donde se desea instalar. Mientras que en un patio o jardín sin construcción subterránea no existe...

24.06.2021

BARBACOAS: COMPLIMIENTO DE LA NORMATIVA VIGENTE

A raíz de la publicación de la nueva Ordenanza 4/2021, de 30 de marzo, de Calidad del Aire y Sostenibilidad aprobada por el Pleno del Ayuntamiento de Madrid y publicada en el BOCM EL 16...

3.06.2021

Alquiler de un terreno mancomunado para la instalación de una terraza de un bar: ¿que acuerdo necesita?

El arrendamiento de elementos comunes que no tengan asignado un uso específico en el inmueble requerirá el voto favorable de las 3/5 partes de votos que a su vez representen las 3/5 partes de cuotas...

10.05.2021

NUEVAS MEDIDAS APLICABLES EN LA COMUNIDAD DE MADRID A PARTIR DEL 9 DE MAYO DE 2021

En el BOCM de 8 de mayo de 2021 se ha publicado la ORDEN 572/2021, de 7 de mayo, de la Consejería de Sanidad, por la que se establecen medidas preventivas para hacer frente a...

10.05.2021

Aclaraciones sobre celebración de juntas de propietarios

Profundizando en el Real Decreto Ley 8/2021, publicado en el BOE el 5 de mayo, por el que se por el que se adoptan medidas sobre la celebración de juntas generales de propietarios, queremos trasladar...

6.03.2021

Regulación para el autoconsumo solar fotovoltaico en viviendas

El 5 de octubre de 2018 fue aprobado el Real Decreto-ley de autoconsumo (RD-ley 15/2018). Gracias a este, fue derogado el antiguo impuesto al sol, que había sido aprobado en el año 2015. El impuesto...

18.02.2021

Es nulo condicionar la instalación del ascensor a que los vecinos morosos paguen la comunidad

La Audiencia Provincial de Madrid ha dictado una reciente sentencia (disponible aquí) en la que establece que una junta de vecinos no puede posponer la instalación de un ascensor a que los vecinos morosos se...

12.02.2021

Los desafíos del programa millonario para rehabilitar viviendas y edificios en España ? idealista.com

¡Bienvenido, Míster PREE! podría ser la secuela de la conocida ¡Bienvenido, Míster Marshall!, pero con final feliz para España. Porque, en esta ocasión, no quedará al margen de las ayudas económicas que se han destinado...

11.01.2021

Infografia 2 sobre recomendaciones por el temporal de nieve

Relacionamos un segundo conjunto de recomendaciones de cara apaliar los efectos del temporal de nieve y frio denominado Filomena en todo lo relacionado con las comunidades de propietarios

25.11.2020

Validez de juntas de propietarios telemáticas

La situación actual que vivimos derivada del COVID-19 con el establecimiento de medidas restrictivas que afectan fundamentalmente al derecho de reunión limitando el aforo máximo permitido y el número de personas que pueden reunirse, han...

25.11.2020

Prohibición del uso turístico de viviendas

Según la escritura calificada, el acuerdo debatido ha sido adoptado en los términos previstos en la regla 12 del artículo 17 de la Ley sobre propiedad horizontal, pues cuenta con el voto favorable de más...

3.09.2020

Resolución 16 de junio de 2020 de la DG de Seguridad Jurídica y Fe Pública sobre prohibición por 3/5 del uso turístico de viviendas

9.07.2020

Crece el interés por segregar inmuebles

Muchos propietarios de viviendas se están planteando la posibilidad de segregar el inmueble para alquilar, vender o ceder a sus hijos uno de los dos pisos resultantes.

31.10.2019

Las 5 obligaciones que debe cumplir el alquiler turístico

¡Hola! Hoy queremos tratar un tema de actualidad y que trae a muchas comunidades de cabeza… ¡En efecto! Hablamos de los alquileres turísticos. Además de declarar los ingresos y acogerse a las obligaciones fiscales tales como...

3.05.2019

Esos vecinos ruidosos que te traen de cabeza -El piano-

El piano, este relajante instrumento puede llegar a ser la mayor fuente de conflictos dentro de una Comunidad de Propietarios, es por excelencia el instrumento musical que más problemas ha planteado en la práctica...

30.09.2015

Tuberías comunes de gas ¿a quién corresponde la reparación?: al usuario, a la Comunidad de Propietarios o a la empresa suministradora

Cuando se nos presenta una fuga en una tubería común de gas siempre nos plantean nuestros administrados a quien corresponde realizar la reparación, antes de responder debemos conocer el tramo donde se detecta la...

24.09.2015

Actas en las Comunidades de Propietarios: plazo de notificacion

¡Hola! La Ley de Propiedad Horizontal –LPH- nos deja muy claro en su art. 19.3 cuando deberá de cerrarse un acta: “El acta deberá cerrarse con las firmas del presidente y del secretario al terminar...

2.09.2015

Acuerdo para instalar un HOMEPAQ en mi Comunidad de Propietarios

El Homepaq es un servicio de Correos que consiste en instalar unos dispositivos automatizados en lugares de paso de tu Comunidades de Propietarios y a través de ellos recoger y enviar paquetes. Una...

17.07.2015

¿Compras la vivienda a un Banco? Más que nunca exige el certificado de corriente de pago.

En la última semana hemos podido leer, en numerosos medios digitales, cómo es la práctica habitual de los Bancos cuando son propietarios de inmuebles: Impagan consciente y continuadamente las cuotas de comunidad Los Bancos deben ser consecuentes con...

10.02.2015

Notificaciones en las Comunidades de Propietarios: ¿es posible designar una dirección de correo electrónico?

En estos momentos en que la mayoría de los administradores de fincas estamos convocando las Juntas Generales vemos lo poco práctico y efectivo que resulta la vía de notificaciones a la que nos obliga la...

9.09.2014

¿Preso en tu propia Comunidad? Es el momento de dar un paso mas en la accesibildiad de los inmuebles

Hola!! En Madrid estamos de suerte, el Ayuntamiento ha aprobado la nueva Ordenanza de Instalación de Ascensores en Fachada de Edificios Construidos de Uso Residencial en la ciudad de Madrid. Esta Ordenanza es un paso...

27.03.2014

¿Estoy obligado al pago de los gastos extraordinarios del ascensor si hay clausulas que me exoneran de los gastos ordinarios?

Seguro que mirando los libros de actas de tu Comunidad podremos confirmar que este tema se ha tratado en más de una Junta General y seguro también que ha provocado no poca controversia...

13.11.2013

Ultimas modificaciones de la Ley de Propiedad Horizontal (IV): Obras necesarias

¡Hola! Continuamos haciendo un repaso de las últimas modificaciones de la Ley de Propiedad Horizontal hoy nos centraremos en Obras necesarias Vemos que se han introducido modificaciones en el art. 10 de...

7.11.2013

¿Por qué no es válida la votación secreta en las Comunidades de Propietarios?

¡Hola! Esta es una cuestión que se me ha planteado en no pocas ocasiones y que a veces cuesta trasmitir con claridad el motivo de la negativa. En muchas ocasiones nuestros clientes apelan...

4.11.2013

Ultimas modificaciones de la Ley de Propiedad Horizontal (III): División y agregación de elementos privativos

Ya hemos visto en numerosos medios y tratado por expertos en la materia que la aplicación de las últimas modificaciones de la Ley de Propiedad Horizontal van a ser difíciles cuando no imposibles. Esta Ley...

7.10.2013

Ultimas modificaciones de la Ley e Propiedad Horizontal (I)

Los pasados viernes y sábado fueron unos días muy movidos dentro del colectivo de Administradores de Fincas Colegiados, yo al menos podía asistir a 3 eventos donde se impartía formación –por cierto toda muy interesante-:...

26.09.2013

Estacionamiento de mas de un vehiculo por plaza de aparcamiento

No lo dudes, este es uno de los temas que más roces provoca en el seno de una Comunidad de Propietarios: El aparcamiento de más de un vehículo por plaza de garaje Este...

2.09.2013

Nueva regulación sobre la obligatoriedad de las obras de accesibilidad en las Comunidades de Propietarios

Hola!! El Comité Español de Representantes de Personas con Discapacidad (CERMI) ha publicado una completa guía informativa sobre el régimen legal de las obras y actuaciones necesarias para dotar de accesibilidad a Comunidades de Mancomunidades...

17.04.2013

La anunciada modificación de la Ley de Propiedad Horizontal

Has leído bien, el Gobierno ha anunciado la intención de modificar la Ley de Propiedad Horizontal con el fin de flexibilizar la adopción de acuerdos en las Comunidades de Propietarios cuando se trate de materias...

16.04.2013

A vueltas con la Ley de Propiedad Horizontal y las relaciones con tus vecinos

Hola!! Pues si, seguimos a vueltas con la Ley de Propiedad Horizontal. En esta ocasión con un tema que seguro que en alguna ocasión te has planteado: ¿Hasta donde puedo realizar una modificacion en mi...

29.11.2012

Prohibir el uso de la piscina u otros elementos comunes a propietarios morosos.

¡Hola! Hoy os traigo esta interesante Resolución de la Dirección Generalde los Registros y del Notariado, de 23 de octubre de 2012, por la que se permite la inscripción en el Registro de la Propiedadde...

7.09.2012

Coches eléctricos: ¿puedo instalar un punto de recarga en mi plaza de garaje?

Si, cumpliendo unos pequeños requisitos. Como consecuencia del crecimiento de la conciencia ecológica y, como no, del aumento del precio de los carburantes, observamos que cada vez hay mas conductores que optarían por un coche eléctrico...