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Es importante determinar cuales son los elementos comunes de un inmueble ya que estos espacios son en los que participan todos los condueños del mismo.
Según el artículo 396 del Código Civil se consideran elementos comunes:
  • Cubiertas y tejado
  • Fachadas, con los revestimientos exteriores de terrazas, balcones, ventanas, incluyendo su imagen y configuración, los elementos de cierre que las conforman y sus revestimientos exteriores.
  • Suelo, cimentación, estructura, muros y paredes maestras.
  • Patios y terrazas.
  • Canalizaciones (colectores de desagüe, bajantes de pluviales, acometidas eléctricas, ascendentes de agua fría, agua caliente, calefacción, etc.)
  • Servicios comunitarios (instalaciones de ascensores, de calefacción, de telecomunicaciones, antenas colectivas y de telefonía, etc.)
  • Espacios libres (portería, local social, zonas verdes, instalaciones deportivas, piscina, etc.)

Sobre los elementos comunes de un inmueble operan distintas normas (directivas, leyes, decretos, ordenanzas, etc.), unas de ámbito interno y otras de ámbito externo.
De todas ellas, tres son fundamentales para la vida en Comunidad, una Ley con carácter general y dos normas de ámbito interno:
  • Ley de Propiedad Horizontal, norma fundamental para el comportamiento y desarrollote las Comunidades de Propietarios
  • Los Estatutos, de ámbito interno, son de obligado cumplimiento y deben estar inscritos en el Registro de la Propiedad
  • Normas de Régimen Interno, que son establecidas por los propietarios, bajo la formalidad de acuerdos de Junta.

Destaca, además, la Ordenanza sobre Rehabilitación, Conservación y Estado Ruinoso de las Edificaciones, que crea y regula para el municipio de Madrid la Inspección Técnica de Edificios, que realizada por un tecnico cualificado, trata de preservar en buenas condiciones constructivas los elementos estructurales del inmueble, así como, actualmente, su eficiencia térmica y energética.

Espero que te haya servido de ayuda J