Es muy interesante la Sentencia 217/2012, de 13 de abril de 2.012 de la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo por la que se condena a indemnizar con 42.000€ por daños morales –amen de la indemnización por vicios constructivos- a los 14 propietarios de una Comunidad de Vecinos, por la imposibilidad de utilización por vicios constructivos de la zona ajardinada con piscina.
En el momento de dictar sentencia en primera instancia parte de los defectos fueron subsanados, persistiendo:
1.-Elementos comunes y Urbanización. Ausencia de pasos pavimentados, alumbrado, riego, sin aporte de tierras vegetales, ni plantaciones.
2- Plataforma de la piscina. Ausencia en tres de sus lados de la plataforma o playa prevista.
3- Fue entregada a los propietarios una zona ajardinada sin concluir y sin limpiar de restos de material, presentando un aspecto descuidado y deficiente.
4- En el área exterior de la parcela se han producido asientos en la zona de la AVENIDA000 con la valla de la comunidad.
5- Falta de 19 de las luminarias previstas.
6- Falta de instalaciones de riego en los espacios libres comunes.
7- Desprendimientos y daños en las vallas metálicas de hormigón.
8- Deficiente vallado de zonas comunes.
9- Falta de vallado de las parcelas privativas.
10- Falta de escalera de acceso a la zona comunitaria.
11- Falta de elemento decorativosobre la puerta de acceso de vehículos en la valla de cerramiento con la AVENIDA000.
12- Fallos de apoyo en las escaleras metálicas.
13- Elementos privativos. Humedades en vivienda n.º 4.
Los defectos fueron valorados según informe del perito judicial en primera instancia, en este caso en 150.398.05€
La indemnización por daños morales, cifrada en 42.000€, se funda en la sentencia de instancia en las situaciones anímicas de sufrimiento, incertidumbre, inquietud, desazón, desaliento y frustración. Apreciándose en segunda instancia la existencia de un evidente daño moral.
Creo que esta situación a todos los que trabajamos con Comunidades no nos es ajena y esta sentencia nos será de gran utilidad en situaciones futuras.
Espero que te haya servido de ayuda J
